버팀목 전세자금대출 조건, 소득요건부터 금리·한도까지

전세대출

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전세 계약 앞두고 고민 중이신가요?

요즘 전셋값이 오르면서 많은 분들이 ‘전세자금대출을 꼭 받아야 하나?’ 고민하게 됩니다.
특히 사회 초년생, 신혼부부, 청년층에게 부담을 줄여주는 정부 지원 상품이 바로 버팀목 전세자금대출입니다.

그런데 대체 어떤 조건을 충족해야 받을 수 있는 걸까요?
연봉은 얼마나 돼야 하고, 집값이나 보증금은 얼마까지 가능할까요?

이 글에서는 버팀목 전세자금대출이란 무엇인지, 자격 조건과 대출 한도, 신청 방법까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.
처음 접하시는 분들도 충분히 이해하실 수 있도록 차근차근 설명드릴게요.

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버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 정부가 주거 안정을 위해 저소득층 및 중산층 이하 무주택 세대에게 저금리로 전세자금을 빌려주는 제도입니다.

• 주관기관: 주택도시기금(HUG)
• 대출기관: 국민·신한·우리·농협·기업·하나은행 등 주요 시중은행
• 금리: 연 1.2%~2.4% 수준 (소득과 보증금에 따라 차등)

무주택 가구의 주거비 부담을 낮추기 위한 정부 대표 전세자금대출 상품이라고 보면 됩니다.

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버팀목 전세자금대출 신청 조건

1. 무주택 세대주여야 합니다

• 본인과 배우자 모두 주택을 보유하고 있으면 신청 불가
• 단, 세대주 예정자(예: 결혼 예정자, 분가 예정자 등)도 가능

2. 연 소득 제한 기준 충족

• 단독 세대: 연 소득 5천만 원 이하
• 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구: 연 소득 6천만 원 이하
• 소득 기준은 세전 소득 기준이며, 맞벌이일 경우 합산 기준입니다.

3. 신청 대상 주택 조건

• 전용면적: 수도권은 85㎡ 이하 (비수도권 100㎡ 이하 가능)
• 보증금: 수도권 3억 원 이하 / 비수도권 2억 원 이하

4. 신용 등급 및 연체 이력

• 과거 대출 연체 기록이나 신용불량이 있으면 어려울 수 있음
• 한국신용정보원에 등록된 연체 이력 조회 필수

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대출 한도와 금리는 어떻게 되나요?

✅ 최대 대출 한도

구분 수도권 지방

일반	최대 1억 2천만 원	최대 8천만 원
신혼부부 특례	최대 2억 원	최대 1억 6천만 원

※ 보증금의 최대 80% 이내에서 책정되며, 대출 심사에 따라 일부 조정될 수 있습니다.

✅ 금리 구조 (2024년 기준)

소득 기준 대출 금리 (1~2.4%)

2천만 원 이하	1.2%
2천~4천만 원	1.8%
4천~6천만 원	2.4%

※ 청년, 다자녀 가구, 장애인 가구 등은 우대금리가 적용되어 더 낮은 금리로 이용 가능해요.

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대출 기간과 상환 방식은?

• 대출 기간: 기본 2년, 최대 10년까지 4회 연장 가능
• 상환 방식: 일시 상환 방식 (기간 내 이자만 납부 → 만기 시 원금 상환)
• 중도상환 수수료 없음 (언제든 상환 가능)

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신청 방법은 어떻게 하나요?

1. 대출 사전 준비

• 확정된 전세 계약서 (계약금 납입 완료 필요)
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득 증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)

2. 은행 방문 또는 온라인 신청

• 주택도시기금 대출 가능한 은행에서 신청
• 일부 은행은 온라인(인터넷뱅킹 또는 앱)으로 신청 가능

👉 버팀목 전세자금대출 신청 가이드 (HUG 공식 홈페이지)

주택도시기금

 

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Q&A: 버팀목 전세자금대출, 이것이 궁금해요!

Q. 꼭 결혼해야 받을 수 있나요?
→ 아닙니다. 단독 세대주도 소득 요건과 무주택 조건만 충족하면 신청 가능합니다.

Q. 전세 계약 전에 신청할 수 있나요?
→ 전세 계약서가 있어야 하며, 계약금 납부가 완료되어야 신청 가능합니다.
→ 계약 전에는 은행에 사전 상담을 먼저 받는 것이 좋습니다.

Q. 기존 전세자금대출이 있는 상태에서도 가능할까요?
→ 기존 전세자금대출이 있다면 중복 신청은 어렵습니다.
다만 타 상품(예: 청년 버팀목)에서 일반 버팀목으로 전환은 가능할 수 있으니 상담이 필요해요.

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버팀목 전세자금대출은 저소득 무주택 가구의 주거 안정을 위한 정부 지원 대출입니다.

• 소득 요건과 무주택 조건만 충족하면 누구나 신청 가능
• 금리는 최저 연 1.2%, 한도는 최대 2억 원까지
• 주요 은행에서 신청 가능하며, 서류는 미리 준비해두는 것이 좋아요

전세 계약 전이라면, 사전 상담을 통해 본인이 대상이 되는지 먼저 체크해보는 것이 현명한 첫걸음이 될 수 있습니다.

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