조제복 님의 블로그

2025년 6월말 부동산 종합대책 – 기존 대출자 대안은?

✅ 핵심 내용 요약주택담보대출(LTV) 한도 제한: 수도권 및 규제지역에서 기존 1주택자 포함, 6억 원 초과 대출 금지. 다주택자엔 사실상 LTV 0% 적용으로 신규 대출 차단실입주 의무 강화: 주택 매입 시 6개월 이내 전입 의무 부과, 전세 끼고 투자하는 갭투자 차단 목적DSR·LTV 전방위 규제 강화: DSR 기준 강화, 스트레스 금리 도입, 전세대출과 신용대출까지 대출 총량 규제 확대전세대출 보증 축소 및 조건 강화: 보증비율 조정, 보증 심사 강화 등 은밀한 갭투자 방지 장치 마련기존 주담대 보유자에게 미치는 영향📌 대출 여력 감소, 부동산 구매 선택 폭 축소대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 기존 대출이 많은 실수요자라도 추가 주택 구매가 어려워졌습니다.투자 목적의 매수는 거의 불가능하고,..

2025년 국내 부동산 시장, 다시 오를까? 관망과 기회의 경계선부동산은 언제나 '지금이 적기일까?'를 고민하게 만드는 시장입니다. 2025년, 한국 부동산 시장은 변곡점에 서 있습니다. 금리, 대출 규제, 정부 정책, 수급 불균형 등 다양한 변수들이 얽히며 투자자와 실수요자 모두 혼란스러운 시기를 보내고 있죠.이 글에서는 2025년 부동산 시장을 흔드는 핵심 변수와 함께, 상반기와 하반기 시장 흐름, 지역별 격차, 투자자 시야에서 볼 기회 포인트까지 총정리해드립니다.추가적으로 새로운 이재명 정부를 기반으로 생각해보면 예전에 인터뷰에서 '부동산 투자'를 무조건 잡는건 불가능하다고 생각한다. 서민이 부동산을 통해 투자하는 것은 막을 수도 없고 막으면 안된다'는 식으로 밝힌적이 있습니다.즉, 일반 1가구 1..